Low Budget?
Dann bau schlau !
Wie hoch sind die Baukosten wirklich ?
Kann man sich trotz wenig Geld eine individuelle Planung und Betreuung leisten ?
Die Antwort heisst immer: Ja.
Man soll sie sich sogar leisten, damit der Kostenrahmen eingehalten wird.
Generell ist Bauen heutzutage nicht gerade billig. Dennoch kann man mit ein wenig Geschick und einer guten Planung ein sogenanntes „Low Budget Konzept“ erstellen. Dafür braucht man die Erfahrung eines guten Planers und die Bereitschaft für Kompromisslösungen. Die nötige Eigenleistung im Innenausbau wird dabei vorausgesetzt.
Trotzdem sollte man nicht am falschen Ende sparen.
Meist wird versucht, die Kosten für die Blockkonstruktion zu drücken und die Konstruktion durch weglassen von Eckverkämmungen ungesund auszureizen, weil das oft fälschlicherweise als die größte Kostenposition angenommen wird. Dabei entfallen auf die reine Blockkonstruktion aus Rundstämmen bei einem Haus mit Keller gerade einmal 25% bis 30% der Gesamtbaukosten.
Die anderen 70% bis 75% der Gesamtbaukosten entstehen durch den Kellerbau, die Haustechnik und den Innenausbau. Diese Gewerke sind also für die Finanzierbarkeit des Projekts viel entscheidender.
Der Bauherr steht dem Ganzen oft sehr alleine gegenüber. Daher braucht er den erfahrenen Ingenieur an seiner Seite, der schon im Vorfeld durch eine geschickte Planung das Haus in die Finanzierbarkeit lenkt und die Interessen des Bauherren gegenüber den ausführenden Firmen vertritt. Durch seine Erfahrung und genauen Vorgaben erspart er dem Bauherren oft doppelt soviel Baukosten, wie er für seine Leistung an Honorar berechnet.
Und was kostet nun ein Blockhaus ohne Grundstück und ohne Baunebenkosten ?
Ganz grob sollte man mit mindestens 1.300,- € pro Quadratmeter Nutzfläche ab Oberkante Keller oder Bodenplatte kalkulieren.
Also, für 120 Quadratmeter benötigt man ab Oberkante Keller/Bodenplatte ca. 160.000,- € (Stand 2008). Jedes Jahr wird leider alles es ein paar Prozent teurer.
Bei viel Eigenleistung können die reinen Baukosten um ca. 10% sinken.
Das Motto lautet: Klein aber fein !
